Голубые Дали (жилой комплекс)

Материал из Энциклопедия Сочи
Перейти к: навигация, поиск
F671e5fdeaa5ff69566447ba75a79594.jpg
  • Адрес Адлерский район, Голубые Дали, Голубые Дали ул.
  • Класс Econom
  • Тип здания монолитно-блочное
  • Этажей 16
  • Всего квартир 92
  • Площадь квартир от 50 до 114.5 кв.м
  • Высота потолков 3
  • Отделка квартир без отделки
  • Сейсмостойкость 9 баллов
  • Парковка в цокольном этаже на 19 машиномест
  • Застройщик / Инвестор ПЖСК «Железнодорожник»
  • Генподрядчик ООО «Строймонтаж-14»
  • Срок сдачи 2012, 3 кв.

Общая информация

ЖК "Голубые Дали" - это комфортное жилье и выгодные инвестиции в недвижимость. Представляет собой 16-этажный 1-подъездный жилой дом со встроенной в цокольный этаж парковкой.

Здание насчитывает 92 квартиры площадью от 50 до 114,5 кв.м.

Жилой комплекс располагается в районе с развитой инфраструктурой и хорошей экологией. Недалеко от жилого комплекса проходят маршруты нескольких автобусов и маршрутных такси. Подъездом к дому служит ул. Голубые Дали.

Главный вход в здание решен с улицы Голубые Дали. На прилегающей территории размещаются площадки отдыха для детей и взрослых.

Срок сдачи - 3 квартал 2012 года.

Архитектурные особенности

Технический этаж предусмотрен в верхней части здания. 1 этаж - офисные помещения. На 2-15 этажах располагаются квартиры.

Конструктивные решения

Конструктивная схема здания представляет собой бескаркасную, из монолитного железобетона перекрестно-стеновую систему с несущими наружными и внутренними стенами.

Фундамент здания - железобетонная плита толщиной 1,2 м на буронабивных сваях.

Стены всех этажей запроектированы монолитными железобетонными толщиной 20см, выполняемыми в крупнощитовой опалубке, кроме стен цокольного этажа, запроектированных толщиной 40см.

Кровля - плоская, неэксплуатируемая. Выход на кровлю - по внутренней лестнице.

Проектом предусмотрены две эвакуационные лестницы. Расчетная сейсмичность здания - 9 баллов.

Высота потолков - 3 м.

Отделка

Внутренняя отделка помещений - из традиционных материалов. Стены - окраска водоэмульсионными красками, во влажных помещениях - облицовка керамической плиткой. Потолки - окраска водоэмульсионной краской, во влажных помещениях - подвесные потолки из алюминиевых панелей. Полы - керамическая плитка, линолеум, паркет, ламинат.

Наружная отделка. Цоколь - облицовка искусственным камнем, стены - облицовка жесткими плитами утеплителя Rockwool, с последующей отделкой по технологии фирмы изготовителя и окраской фасадной краской. Ограждения балконов - не менее 1,2 м высотой, выполняются из нержавеющего профиля и монолитного бетона по технологии фирмы изготовителя.

Системы жизнеобеспечения

Все розетки приняты с дополнительным заземляющим контактом. В каждой квартире устанавливается электрический звонок с кнопкой на 220В.

Управление освещением лестниц и входов фотоавтоматом, установленным в распределительном щитке.

Потребная расчетная мощность составляет 190,0 кВт. По надежности электроснабжения объект относиться ко II категории электропотребителей противопожарного оборудования, дымоудаления, аварийного освещения и приборов пожарной сигнализации. Лифтовые установки, относящиеся к потребителям I категории, подключаются к сети через устройство автоматического включения резерва.

В качестве вводных устройств применены силовые шкафы индивидуального набора ВРУ-3А-14, в качестве распределительного устройства применен шкаф типа ВРУ3А-23. Учет электроэнергии расходуемыми общедомовыми и силовыми нагрузками осуществляется трехфазными счетчиками, установленными во ВРУ.

Установка этажных щитков, предназначенных для учета и распределения электрической энергии и снабженных на вводе в каждую квартиру устройством защитного отключения. В каждом этажном щитке смонтированы электронные двухтарифные счетчики.

Проектом предусмотрено устройство молниезащиты, состоящее из молниеприемника, токоотводов и очагов заземления.

Внутреннее хозяйственное водоснабжение дома с автостоянкой осуществляется от наружной кольцевой сети городского водопровода.

Горячее водоснабжение осуществляется от тепловой сети.

Для учёта расходов воды отдельными потребителями предусматривается установка поквартирных счетчиков. Сеть горячего водоснабжения с нижней разводкой и циркуляцией воды в магистрали и стояках. На циркуляционных стояках устанавливаются латунные хромированные полотенцесушители (во всех санузлах).

Теплоснабжение здания жилого дома предусмотрено от тепловых сетей микрорайона. Система отопления 2-трубная, поквартирная с устройством приборов учета тепла.

Тепловой узел жилого дома расположен в техническом этаже с устройством приборов учета тепла на отопление и горячее водоснабжение раздельно для офисной части дома.

Вентиляция и кондиционирование

В здании предусмотрена система приточно-вытяжной вентиляции с естественным побуждением. Вытяжка – через каналы в вент-блоках кухонь и санитарных узлов. Все квартиры обеспечены проветриванием (сквозным или через дополнительные шахты), нормативным инсоляционным режимом.

Из помещений автостоянки и технического этажа вытяжка предусмотрена самостоятельными системами. Вентиляционные шахты выводятся выше кровли здания.

Жилой дом с автостоянкой оборудуется: жилые помещения объединенным хозяйственно-противопожарным водопроводом; стоянка автомашин противопожарным водопроводом и системой автоматического водяного спринклерного пожаротушения. Для внутриквартирного пожаротушения на ранней стадии предусматривается отдельный кран, подключенный к вводу водопровода в квартиру со шлангом и распылителем.

B прихожих квартир устанавливаются тепловые извещатели максимального действия. Наряду с этим все квартиры жилого дома оборудуются автономными дымовыми пожарными извещателями с акустическим сигналом.

Лифтовые холлы, и машинное помещение лифтов контролируются дымовыми извещателями.

В пожарных шкафчиках предусматривается установка 2-ручных огнетушителей.

Система противодымной защиты: Пуск вытяжной установки, а также открытие поэтажных клапанов на воздухозаборе для жилой части здания осуществляется от датчиков, расположенных в квартирах, коридорах и лифтовых холлах.

В помещении автостоянки предусматривается удаление дыма самостоятельной системой вытяжной вентиляции с механическим побуждением.

Лифты: 2 - грузоподъемностью 1000 кг и 400кг, фирмы "OTIS". Проектом предусмотрены две эвакуационные лестницы.

Телекоммуникации: Подключение абонентов к телефонной сети выполняется после окончания строительства дома по заявкам жильцов. Абонентская сеть радиовещания. Радиорозетки устанавливаются на кухнях и в общих комнатах.

На кровле жилого дома, на мачте, устанавливаются 3 телеантенны. Подключение абонентов к ТВ-сети будет выполняться после окончания строительства жилого дома по заявкам жильцов.

Внутренняя инфраструктура

В цокольном этаже расположена автостоянка на 19 машиномест. Цена одного парковочного места - 800 000 рублей.

Озеленение участка решается путем создания зеленых рабаток на территории свободной от застройки и твердых покрытий. Площадь озеленения - 1110 кв.м.

На пешеходных дорожках и тротуарах запроектированы бетонные лестницы по грунту.

Управление

В дальнейшем предусмотрено подписание договора с управляющей организацией.